ಪರಿಚಯ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ EC (Encumbrance Certificate) ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರಲಿ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಇತಿಹಾಸ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರಲಿ - EC ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
EC ಎಂದರೇನು?
EC ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. "Encumbrance" ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಹೊರೆ:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಗಿರವಿ
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಸದ ಸಾಲಗಳು
- ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಜಪ್ತಿ
- ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
- ದಾನ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ವ್ಯವಹಾರಗಳು
EC ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
1. ವಿವಾದರಹಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ
EC ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಗುಪ್ತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಶುದ್ಧ EC ಯಾವುದೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
2. ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ
ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ EC ಅಗತ್ಯಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಗಿರವಿ ಇಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಈಗಾಗಲೇ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲ ಎಂಬ ಭರವಸೆ ಅವರಿಗೆ ಬೇಕು.
3. ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ
EC ಸಂಭಾವ್ಯ ವಂಚನೆಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯವಹಾರ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
4. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯ
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು EC ಕೇಳಬಹುದು.
EC ಯ ವಿಧಗಳು
ಫಾರ್ಮ್ 15 (ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿರುವ EC)
ವಿನಂತಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಇದ್ದಾಗ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ, ಗಿರವಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಫಾರ್ಮ್ 16 (Nil EC)
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದಾಖಲಾಗದಿದ್ದಾಗ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು encumbrance ಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ EC ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಆನ್ಲೈನ್ ವಿಧಾನ (ಕಾವೇರಿ ಪೋರ್ಟಲ್)
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾವೇರಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ EC ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು:
ಹಂತ 1: ಕಾವೇರಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ (kaveri.karnataka.gov.in)
ಹಂತ 2: ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿ ಅಥವಾ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ
ಹಂತ 3: ಸೇವೆಗಳಿಂದ "Encumbrance Certificate" ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
ಹಂತ 4: ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ:
- ಜಿಲ್ಲೆ ಮತ್ತು ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ
- ಆಸ್ತಿ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆ
- EC ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅವಧಿ (ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ)
ಹಂತ 5: ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ
ಹಂತ 6: ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾದ ನಂತರ EC ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-3 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು)
ಆಫ್ಲೈನ್ ವಿಧಾನ (ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ)
ಹಂತ 1: ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿರುವ ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
ಹಂತ 2: ಫಾರ್ಮ್ 22 (EC ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆ) ಪಡೆದು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ
ಹಂತ 3: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಹಂತ 4: ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ
ಹಂತ 5: 7-15 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳ ನಂತರ EC ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ
EC ಅರ್ಜಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆ (ಆಫ್ಲೈನ್ಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 22)
- ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು
- ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವರ್ಷ (ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ)
- ಅರ್ಜಿದಾರರ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ
- ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ಆಧಾರ್/ಪ್ಯಾನ್/ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ)
- ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ (ಶಿಫಾರಸು)
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ EC ಶುಲ್ಕಗಳು (2026)
| ಅವಧಿ | ಶುಲ್ಕ (ಅಂದಾಜು) |
| 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ | ₹200 - ₹500 |
| 10-20 ವರ್ಷಗಳು | ₹500 - ₹1,000 |
| 20-30 ವರ್ಷಗಳು | ₹1,000 - ₹1,500 |
EC ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
1. Existing Mortgage - ಆಸ್ತಿಯು ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಕ್ರಿಯ ಗಿರವಿ ತೋರಿಸಬಹುದು. ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮುನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರು release certificate ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. Broken Chain of Title - ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿನ ಅಂತರಗಳು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು.
3. Court Attachments - ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಜಪ್ತಿ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿರಬಹುದು.
4. Undischarged Loans - ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ್ದರೂ, release ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಳು
1. ಯಾವಾಗಲೂ 30 ವರ್ಷಗಳ EC ಪಡೆಯಿರಿ - ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
2. ಮೂಲ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - EC ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಹಕ್ಕಿನ ಸರಪಳಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ
3. ಇತ್ತೀಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - ಇತ್ತೀಚಿನ EC ಪ್ರಸ್ತುತ ದಿನಾಂಕದವರೆಗಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
4. ಗಿರವಿ ಬಿಡುಗಡೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - EC ಹಳೆಯ ಗಿರವಿಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಅವು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿ
5. ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ - ಇತರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ EC ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಕೇಳಿ
