ಪರಿಚಯ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಒಂದು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪುರಾವೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು:
- ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ದ್ವಿಪಕ್ಷೀಯ ಒಪ್ಪಂದ
- ಇದನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಮೌಲ್ಯದ ನ್ಯಾಯಾಂಗೇತರ ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಲು ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
- ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಏನಿರುತ್ತದೆ?
ಸಮಗ್ರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:
1. ಪಕ್ಷಗಳ ವಿವರಗಳು
- ಮಾರಾಟಗಾರ(ರು) ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ(ರು) ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸಗಳು
- ವಯಸ್ಸು, ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ವಿವರಗಳು
- ಪ್ಯಾನ್ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು (₹10 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ)
2. ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ
- ಸರ್ವೆ/ಪ್ಲಾಟ್ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸ
- ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಚದರ ಅಡಿ, ಚದರ ಮೀಟರ್, ಅಥವಾ ಎಕರೆಗಳಲ್ಲಿ)
- ನಾಲ್ಕೂ ದಿಕ್ಕುಗಳ ಗಡಿಗಳು (ಪೂರ್ವ, ಪಶ್ಚಿಮ, ಉತ್ತರ, ದಕ್ಷಿಣ)
- ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ (ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೃಷಿ)
3. ಹಕ್ಕಿನ ಇತಿಹಾಸ
- ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆದರು
- ಮೂಲ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ಉಲ್ಲೇಖ
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿ
4. ವ್ಯವಹಾರ ವಿವರಗಳು
- ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟ ಮೊತ್ತ (ಬೆಲೆ)
- ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ
- ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಿದ ಮುಂಗಡ/ಅಡ್ವಾನ್ಸ್
- ಬಾಕಿ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು
5. ಕಾನೂನು ಘೋಷಣೆಗಳು
- ವಿವಾದರಹಿತ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಘೋಷಣೆ
- ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಲ್ಲ
- ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳಿಲ್ಲ
- ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತುಗಳು
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ vs ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
| ಅಂಶ | ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ | ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ |
|---|---|---|
| ಉದ್ದೇಶ | ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಭರವಸೆ | ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಜವಾದ ವರ್ಗಾವಣೆ |
| ಮಾಲೀಕತ್ವ | ಮಾರಾಟಗಾರರಲ್ಲೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ | ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ |
| ನೋಂದಣಿ | ಐಚ್ಛಿಕ (ಆದರೆ ಶಿಫಾರಸು) | ಕಡ್ಡಾಯ |
| ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ | ನಾಮಮಾತ್ರ (ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ 0.1%) | ಪೂರ್ಣ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯ |
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ಹಂತ 1: ದಾಖಲೆ ತಯಾರಿಕೆ
- ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಕರಡು ತಯಾರಿಸಿ
- ವಕೀಲರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಸೂಕ್ತ ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಿಸಿ
ಹಂತ 2: ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ (ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚೋ)
- e-Stamping ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿ
- ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಗಳು: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 5%
ಹಂತ 3: ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿ
- ಕಾವೇರಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
- ಸಂಬಂಧಿತ ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿ
- ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-3 ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತ ಬುಕಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯ
ಹಂತ 4: ನೋಂದಣಿ ದಿನ
ತರಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
- ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು
- ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳು (ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್)
- ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಫೋಟೋಗಳು
- ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು (ಮೂಲ ಪತ್ರ, ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ)
- ಬಾಧ್ಯತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
- ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು
ಹಂತ 5: ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ
- ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
- ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ
- ಸಹಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬೆರಳು ಮುದ್ರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ
- ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ (ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1%)
ಹಂತ 6: ದಾಖಲೆ ಸಂಗ್ರಹ
- 2-3 ದಿನಗಳ ನಂತರ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ
- ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿವೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (2025)
| ಘಟಕ | ದರ |
|---|---|
| ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% |
| ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1% |
| ಸೆಸ್ | ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ 10% |
| ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ (BBMP ಪ್ರದೇಶಗಳು) | 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ |
ಉದಾಹರಣೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:
₹50,00,000 ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ:
- ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ: ₹2,50,000
- ನೋಂದಣಿ: ₹50,000
- ಸೆಸ್: ₹25,000
- ಒಟ್ಟು: ₹3,25,000 (ಅಂದಾಜು)
ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು
- ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು - ಯಾವಾಗಲೂ ಮೂಲ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು - ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ತಾಜಾ EC ಪಡೆಯಿರಿ
- ತಪ್ಪಾದ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ - ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯ ನಿಗದಿ ಮಾಡುವುದು - ನಂತರ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು
- ಸಾಕ್ಷಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು - ಇಬ್ಬರು ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ
ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
- ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆ - BBMP/ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ನವೀಕರಣ - ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ
- ಉಪಯುಕ್ತತಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು - ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ
- ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಂಗ್ರಹ - ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲಾಕರ್ನಲ್ಲಿ ಇಡಿ
