ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? RERA (Real Estate Regulatory Authority) ನಿಮಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬ, ಸುಳ್ಳು ಭರವಸೆಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ಕೈಬಿಡುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. 2017ರಿಂದ, 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ 8 ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು RERA ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯು RERA ಕರ್ನಾಟಕದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಯೋಜನೆ ಅನುಸರಣೆಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
RERA ಎಂದರೇನು?
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 ಒಂದು ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನಾಗಿದ್ದು ಇದು:
- ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು
- ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬದಿಂದ
- ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು
- ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು
ಕರ್ನಾಟಕವು RERA ಅನ್ನು K-RERA (Karnataka Real Estate Regulatory Authority) ಮೂಲಕ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದ್ದು, ಅದರ ಕಚೇರಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ RERA ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ
1. ಕಡ್ಡಾಯ ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ
RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ:
- ಯೋಜನೆಗೆ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿವೆ (ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು, ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ, ಇತ್ಯಾದಿ)
- ಆರ್ಥಿಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಯೋಜನೆಯ ಸಮಯಮಿತಿಗೆ ಬದ್ಧತೆ ಇದೆ
2. ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ ರಕ್ಷಣೆ
ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾವತಿಯ 70% ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಜಮಾ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಹಣವನ್ನು ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು—ಹಣದ ದುರ್ಬಳಕೆ ತಡೆಯಲು.
3. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ
RERA ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ (ಬಳಸಬಹುದಾದ ಜಾಗ) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ, ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ಉಬ್ಬಿಸಿದ ಜಾಗದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಇನ್ನು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.
4. ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ದಂಡ
ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆ ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಸ್ವಾಧೀನ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು (ಖರೀದಿದಾರರು ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅದೇ ದರದಲ್ಲಿ).
5. 5 ವರ್ಷಗಳ ರಚನಾತ್ಮಕ ವಾರಂಟಿ
ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ 5 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು.
RERA ನೋಂದಣಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ಹಂತ 1: K-RERA ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
rera.karnataka.gov.in ಗೆ ಹೋಗಿ
ಹಂತ 2: ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ
"Registered Projects" ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಇವುಗಳ ಮೂಲಕ ಹುಡುಕಿ:
- ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರು
- ಪ್ರವರ್ತಕ/ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೆಸರು
- ಜಿಲ್ಲೆ (ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ, ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರ, ಇತ್ಯಾದಿ)
- RERA ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ
ಹಂತ 3: ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಯೋಜನೆಯ ಪುಟವನ್ನು ಈ ಅಂಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:
- ನೋಂದಣಿ ಮಾನ್ಯತೆಯ ದಿನಾಂಕಗಳು
- ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಗಳು
- ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಸ್ಥಿತಿ
- ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯಮಿತಿ
- ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿವರಗಳು
- ದೂರಿನ ಇತಿಹಾಸ
ಹಂತ 4: ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ
RERA ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆ ತೋರಿಸುವ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂಕೇತ.
RERA ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
| ವಿವರ | ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು |
|---|---|
| ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ | ಎಲ್ಲಾ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗಿರಬೇಕು |
| ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರು | ನಿಖರವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು |
| ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು | ವಿವಾದರಹಿತ ಹಕ್ಕು ತೋರಿಸಬೇಕು |
| ಅನುಮೋದನೆಗಳು | ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ, ಪರಿಸರ ಅನುಮತಿ |
| ಸಮಯಮಿತಿ | ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ |
| ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ | ಪ್ರತಿ ಘಟಕದ ವಿವರ |
| ಸೌಲಭ್ಯಗಳು | ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದು ಹೋಲಿಕೆ |
| ಪ್ರವರ್ತಕರ ಇತಿಹಾಸ | ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆ ವಿರುದ್ಧದ ದೂರುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ |
RERA ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ RERA ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ:
- ಭೂಮಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ≤ 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಘಟಕಗಳು ≤ 8
- RERA ಮೊದಲು ವಾಸ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC)/ಪೂರ್ಣತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆದ ಯೋಜನೆಗಳು
- ನವೀಕರಣ/ದುರಸ್ತಿ ಯೋಜನೆಗಳು (ಹೊಸ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಲ್ಲ)
- ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಯೋಜನೆಗಳು
ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಕೆಲವು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ದುರ್ಬಳಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಹಕ್ಕು ಮಂಡಿಸಿದರೆ, ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
RERA ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವುದು
ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆ RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ನೀವು ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು:
ಯಾವ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು:
- ಸುಳ್ಳು ಜಾಹೀರಾತು
- ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬ
- ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆಯಿಂದ ವಿಚಲನ
- ರದ್ದತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿರುವುದು
- ಕಳಪೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ
- ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸದಿರುವುದು
ದಾಖಲಿಸುವ ವಿಧಾನ:
- rera.karnataka.gov.in ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
- ದೂರುದಾರರಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ
- ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಿವರಗಳು, ದೂರಿನ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದೂರು ನಮೂನೆ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ
- ದಾಖಲಾತಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ (ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ₹1,000)
- ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ದೂರಿನ ಸ್ಥಿತಿ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿ
ಸಮಯಮಿತಿ: K-RERA 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬೇಕು.
RERA ಮತ್ತು RERA ಅಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು
| ಅಂಶ | RERA ನೋಂದಾಯಿತ | ನೋಂದಾಯಿತವಲ್ಲದ |
|---|---|---|
| ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ | ಸಂಪೂರ್ಣ RERA ಪ್ರಯೋಜನಗಳು | ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಇಲ್ಲ |
